合肥市住宅品質提升系列指引(試行)（合規委辦[2022]2號 合肥市國土空間規劃委員會辦公室等四局委2022年3月7日）

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1 總則

      住宅建筑是城市風貌的重要基底，為進一步提高規劃建設精細化水平， 打造城市整體形象，高質量打造城市基本面，優化住宅建筑空間布局和立面 設計，塑造良好人居環境，制訂本指引。本指引適用于合肥市新建住宅規劃 設計，改建和擴建的住宅規劃設計可參考執行。

2 加強城市空間設計

2.1 優化住宅總體布局。住宅項目應充分考慮與周邊環境、建筑的關系， 通過合理布局組團空間和集中綠地，營造疏密有致的空間形態，避免大面積 采用行列式布局。

2.2 注重天際線設計。住宅項目應通過相鄰地塊及地塊自身的高度設計， 塑造優美變化的天際輪廓線。注重城市重要節點、河流、廊道、快速路、主 干道沿線的天際線關系，應進行專項分析研究。已編制城市設計的地區，建 筑高度、空間關系應遵循城市設計要求。

2.3 加大建筑退讓�？焖俾�、主次干道沿線的多棟住宅建筑退讓宜差異 化，快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相關規定條件下，應適當加大 退讓距離，留足城市開放空間，豐富街角公共界面。

2.4 合理確定形體比例。城市重要節點、河流、廊道、快速路、主干道 沿線鼓勵采取板式、塔式建筑相結合，以塔式為主的布局形式，合理確定建 筑面寬和高度，形成疏朗大氣的城市界面。建筑高度小于等于 27 米的住宅， 最大連續展開面投影不宜大于 80 米；建筑高度小于等于 60 米，大于 27 米 的住宅最大連續展開面寬的投影不宜大于 70 米；建筑高度大于 60 米的住宅 最大連續展開面寬的投影不宜大于 60 米。建筑自身形體比例應設計合理， 高層建筑不宜出現住宅面寬和高度比例等于 1:1 的情況。

3 提升建筑立面設計水平

3.1 倡導現代建筑風格。住宅建筑應凸顯現代感，體現科技創新的合肥 特色。倡導現代建筑風格，鼓勵新材料、新技術的運用。鼓勵充分考慮項目 周邊歷史文脈，挖掘延續場地特質。

3.2 合理進行組團造型分區。建筑面積超過 10 萬平米的住宅小區，應進 行立面形式、建筑色彩上的分區設計，形成整體協調豐富多樣的建筑景觀， 增加建筑組團間的差異性和辨識度。
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